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          數字工場


          項目概述

          數字工場項目位于北京經濟技術開發區路東區---北京數字電視產業園區內E12M1地塊,項目占地6.6萬平米,總建筑面積約11.5萬平米,整體規劃由低層區4棟生產廠房、高層區6棟研發辦公樓組成,圍合式建筑設計,現代簡約立面風格,大柱距空間結合高承重樓面設計,滿足不同企業生產、研發、辦公等需求,承載北京數字電視產業上下游配套企業用房需求。

          一、整體規劃設計理念

          數字工場項目整體平面布局以規整方正為原則,空間設計上力求規整大方,清新明快,外型設計上充分考慮當地氣候條件、周邊環境,注重建筑本身的節能,達到美觀大方、實用經濟的完美結合。

          建筑主要分為單層、多層廠房和高層廠房。單層、多層廠房造型簡潔明快。高層廠房立面較為豐富,玻璃與鋁板結合的幕墻形成了線條流暢、簡潔大氣的帶型窗,凸顯亦莊經濟技術開發區以現代高精企業為主要使用群體的招商宗旨。又不同于以往已經入住開發區的企業立面,將成為開發區的又一新亮點。

          二、環境景觀設計理念

          數字工場的景觀設計理念源于“像素”分裂的概念,將數字顯示的宏觀具體形象想象為色彩最小單元“像素”的分裂、繁殖,將數字顯示比擬為生命的成長。

          園林景觀設計分為南北兩個部分,面積共18000平米,其中北區約為5300平米,南區約為12000平米。南區中庭之外為邊緣圍合的概念,既保證建筑由內向外的視線通透,又加強了場地的領地感及私密性。中庭內突出簡約的現代景觀,風格明確,整體綠化好,注重高低兩層綠化,中央以“像素”為主題,設置了一組特色雕塑。內庭的鋪裝全部采用高檔花崗巖,通過同一色系的不同組合,體現高雅、現代的風格,庭院中設置了地燈、射燈及LED特色燈磚。

          設計整體為現代簡約商務園林風格,簡潔大方,更為商務人群提供了輕松交流、互動的活動空間,有別于功能單一的辦公區,是一種更為生動、多元的、融技術、科技為一體、物質與精神共生的產品。

          產品

          1.       項目總用地面積

          約6.6萬㎡(66050.2㎡)

          2.       項目總建筑面積         

          約11.5萬㎡(114616.49㎡)

          3.       項目地上建筑面積,地下建筑面積

          地上9.7萬㎡(97243.16㎡),地下1.6萬㎡(16072.22㎡)

          4.       容積率、綠化率、建筑密度

          容積率:1.47,綠化率:15.7%,建筑密度:52.3%。

          5.       項目組成

          由低層區、高層區和輔助用房組成:建設1棟標準廠房、3棟定制單層廠房和6棟高層廠房(含輔助配套工程)。

          用途

             

          層數

          總建筑面積(m2)

          標準層面積(m2)

          生產、研發、辦公

          日伸1#、 2#單層廠房

          1

          12200.66

          12067.1

          興偉廠區

          1

          9585.06

          6213.51

          興偉辦公樓區

          3

          1105.65

          標準多層廠房             (包括地下設備用房)

          2

          13488.26

          5687.85

          研發、辦公

          1#高層廠房

          7

          10145.1

          1362.8

          2#高層廠房

          7

          11176.33

          1566.85

          3#高層廠房

          6

          9723.69

          1590.91

          4#高層廠房

          6

          11966.33

          1966.06

          5#高層廠房

          6

          9723.69

          1590.91

          6#高層廠房

          6

          11966.33

          1966.06

          輔助生產工程

          門衛(簡易式)

          1

          44

           

          地下車庫入口

          1

          330.95

           

          地下車庫、輔助用房及設備用房

          1

          16767.26

           


          物業公司

          北京博大經開物業管理有限公司是由北京經濟技術投資開發總公司和北京經開投資開發股份有限公司共同投資組建的新型物業管理公司。該公司是區內目前唯一一家屬于開發區系統的物業管理公司。

          目前項目內容涵蓋工業廠房、企業獨棟辦公樓、專家公寓、高檔商業寫字樓、商鋪、會議中心以及飯店、銀行等等。該公司目前所管理的各類物業項目中不僅有北京市首家“全國示范工業區”,還有多個項目曾先后多次榮獲市政府、市房管局、市環保局授予的“北京市優秀管理工業區”、“市安全文明小區”、“首都綠化、美化花園式單位”和“市環保模范小區”等榮譽稱號。

          配套

          1. 園區自身配套

          員工餐廳,商務中心、商務會議、金融機構

          2. 周邊配套

          生活配套: a

          E14地塊規劃宿舍區,分兩期建設,一期可滿足25000人入住。

          E4地塊擬規劃幼兒園12個班、每班擬定20人之內。

          E13地塊擬規劃一個學校,為初中高中聯建,初中21個班、每班擬定40人,高中18個班、每班人數擬定45人。

          福利院與殘疾人康復中心為聯合建設,目前具體的指標還未制定。

          開發區7號供熱廠已建成并投入使用位置在C10地塊。

          交通配套:E2地塊規劃建設公交首末站。

          物流配套:萬達物流、越海物流

          特殊配套:林德氣體

          區位


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